Vermeiden Sie diese Fehler beim Verkauf Ihres Hauses

Der Verkauf Ihres Hauses kann überraschend zeitaufwendig und emotional herausfordernd sein, besonders wenn Sie es noch nie zuvor getan haben. Manchmal kann es sich wie ein Eindringen in die Privatsphäre anfühlen, weil Fremde in Ihr Haus kommen, Ihre Schränke und Kästen öffnen und herumschnüffeln. Sie werden einen Ort kritisieren, der für Sie wahrscheinlich mehr als nur vier Wände und ein Dach geworden ist, und zu allem Überfluss werden sie Ihnen weniger Geld anbieten, als Sie denken, dass Ihr Zuhause wert ist.

Ohne Erfahrung und ohne ein komplexes, emotionales Geschäft ist es für Hausverkäufer, die zum ersten Mal ein Haus verkaufen, leicht, viele Fehler zu machen. Mit ein wenig Know-how können Sie jedoch viele dieser Fallstricke vermeiden. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie Ihr Haus verkaufen und gleichzeitig den höchstmöglichen Preis innerhalb eines vernünftigen Zeitrahmens erzielen können, ohne den Verstand zu verlieren.

Emotional werden

Es ist leicht, emotional zu werden, wenn man sein Haus verkauft, vor allem das erste Haus. Sie haben viel Zeit und Mühe aufgewendet, um das Richtige zu finden, Sie haben für Ihre Anzahlung und Möbel gespart und viele Erinnerungen geschaffen. Menschen haben im Allgemeinen Schwierigkeiten, ihre Emotionen im Zaum zu halten, wenn es Zeit für den Abschied ist.

Halten Sie das für unmöglich? Das ist es nicht. Sobald Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, beginnen Sie, sich selbst als Geschäftsmann und Verkäufer zu betrachten und nicht nur als Hausbesitzer. Vergessen Sie ganz und gar, dass Sie der Hauseigentümer sind. Wenn Sie die Transaktion aus einer rein finanziellen Perspektive betrachten, distanzieren Sie sich von den emotionalen Aspekten des Verkaufs der Immobilie. Kozlowski Immobilien Frankenthal wird Ihnen bei diesem Problem zur Seite stehen.

Versuchen Sie auch, sich daran zu erinnern, wie Sie sich gefühlt haben, als Sie das Haus gekauft haben. Die meisten Käufer werden sich auch in einem emotionalen Zustand befinden. Wenn Sie sich daran erinnern können, dass Sie eine Immobilie, aber auch ein Image und einen Lebensstil verkaufen, werden Sie eher die zusätzliche Mühe einer Inszenierung und einiger kleinerer Umbauten auf sich nehmen, um den Höchstpreis für Ihr Haus zu erzielen. Diese Veränderungen im Erscheinungsbild werden nicht nur dem Verkaufspreis zugute kommen; sie werden Ihnen auch helfen, emotionale Distanz zu schaffen, weil Ihr Haus weniger vertraut aussehen wird.

Einen Agenten einstellen oder nicht einstellen

Obwohl Immobilienmakler eine saftige Provision verlangen – normalerweise 5% bis 6% des Verkaufspreises Ihres Hauses – ist es wahrscheinlich keine gute Idee zu versuchen, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen, vor allem, wenn Sie es noch nie getan haben.1 Es kann verlockend sein, vor allem, wenn Sie all diese „Vom Eigentümer zu verkaufen“-Schilder auf den Rasenflächen der Leute oder im Internet gesehen haben. Lohnt es sich also, einen Makler zu engagieren?

Ein guter Makler hat im Allgemeinen nur Ihr Bestes im Sinn. Er wird Ihnen helfen, einen fairen und konkurrenzfähigen Verkaufspreis für Ihr Haus festzulegen und so Ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf zu erhöhen. Ein Makler kann auch dazu beitragen, die Emotionen des Prozesses abzuschwächen, indem er mit potenziellen Käufern interagiert und Tirekicker ausschaltet, die sich Ihre Immobilie nur ansehen wollen, aber nicht die Absicht haben, ein Angebot zu machen.

Ihr Makler wird auch mehr Erfahrung in der Verhandlung von Hausverkäufen haben und Ihnen dabei helfen, mehr Geld zu bekommen, als Sie alleine bekommen könnten. Und wenn während des Prozesses Probleme auftauchen – und das tun sie in der Regel – wird ein erfahrener Profi für Sie da sein, um sie zu lösen. Schließlich sind die Makler mit dem gesamten Papierkram und den Fallstricken vertraut, die bei Immobilientransaktionen auftreten, und können dazu beitragen, dass der Prozess reibungslos verläuft. Das bedeutet, dass es keine Verzögerungen oder Pannen bei der Abwicklung geben wird.

Sollten Sie, nachdem Sie all dies gelesen haben, wirklich einen Makler beauftragen? Nur Sie können entscheiden.

Was tun, wenn Sie keinen Immobilienmakler beauftragen?

Sie haben also beschlossen, keinen Agenten zu beauftragen. Das ist gut so, denn es ist nicht so, dass es nicht möglich wäre. Es gibt Leute, die ihre eigenen Häuser erfolgreich verkaufen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie zuerst Ihre Nachforschungen über kürzlich verkaufte Immobilien in Ihrer Gegend und über Immobilien, die derzeit auf dem Markt sind, anstellen müssen, um einen attraktiven Verkaufspreis zu ermitteln. Denken Sie daran, dass bei den meisten Hauspreisen eine Maklerprovision einkalkuliert ist, so dass Sie unter Umständen einen Preisnachlass auf Ihren Preis gewähren müssen.

Sie sind für Ihr eigenes Marketing verantwortlich, stellen Sie also sicher, dass Ihr Haus über den Multiple-Listing-Service (MLS) in Ihrem geografischen Gebiet angeboten wird, um eine möglichst große Anzahl von Käufern zu erreichen. Da Sie keinen Makler haben, werden Sie derjenige sein, der das Haus zeigt und den Verkauf mit dem Makler des Käufers aushandelt, was für manche Leute zeitraubend, stressig und emotional sein kann.

Da Sie auf einen Makler verzichten, sollten Sie in Erwägung ziehen, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, der Sie bei den Feinheiten der Transaktion und des Treuhandverfahrens unterstützt. Selbst mit Anwaltsgebühren können Sie Tausende sparen, wenn Sie selbst ein Haus verkaufen. Wenn der Käufer jedoch einen Makler hat, wird er eine Entschädigung erwarten. Diese Kosten werden normalerweise vom Verkäufer getragen, so dass Sie immer noch 1% bis 3% des Verkaufspreises des Hauses an den Makler des Käufers zahlen müssen.

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